关于写字楼租赁行业税务筹划的相关问题

(1)筹划中应注意不属于自己实际收入的代收项目，不要发生无意义的代收款项，若这部分收入计入租金，则会虚增税基。

(2)房产税和营业税的税基是租金收入全额，不允许扣除纳税人因出租房产而实际发生的成本和费用。企业向客户收取的收入中本身包含着一部分应支付给第三者的费用时，可以由承租人直接向第三者支付相关费用，通过费用转移给承租人负担并降低租金的方式，在承租人整体负担水平不变的情况下，降低出租人税基节约税负。所以，不要签订“一揽子”合同，造成税负加重。

(3)另外，该公司还计划将闲置的厂房和设备计划一并出租，签订租赁合同时，若合并签订，则全部租金一起缴纳营业税和房产税;若分别签订两份合同，则设备的相应租金只缴纳5%的营业税，而不缴纳12%的房产税。

消费税税收筹划问题

按你的例子分析，配置豪华音响、防盗器、真皮坐椅等时是80万，则其应缴纳的消费税为80*25%=20万元；如果不配置这些豪华配件则其应缴纳的消费税是50*25%=12.5万元。
那么，解决办法就是实行“先买后配”。可以先购买不配置豪华配件的，然后再由厂家的特约维修站或其他机构为其配置豪华音响、防盗器、真皮坐椅等，那么就可以省20-12.5=7.5万元的消费税。
其次，购买汽车后，需要缴纳车购税，车购税数额等于所购车辆不含增值税价格乘以10％，即用购车发票上的金额除以（1+17%）再乘以10％。“先买后配”是在缴纳车购税后进行的，自然不用缴纳车购税。
第三，还可以省一些保险钱，因为保费是按车辆价格来计算的。
从上面分析可以看出，“先买后配”确实省钱，对厂家和消费者都有好处。但提醒消费者，采取“先买后配”需要谨慎。因为在原车上增加配置有一定难度，必须有可能性才行。消费者决定采取这种方式前，最好事先和厂家、经销商、维修商协商一致方可。
希望采纳！